おんぼろアパ−ト「一刻館」。不良（？）住人に日夜部屋を侵略されても、五代がこのアパ−トに居続けるのは、そこに管理人さんがいるから……。果たして五代の思いは通じるのか。る−みっくワ−ルドの決定版！▼第１話／隣はなにを…！？▼第２話／惣一郎さんっ！！▼第３話／勝手に聖夜▼第４話／暁に鐘は鳴る▼第５話／春遠からじ！？▼第６話／サクラサクカ！？▼第７話／春のワサビ▼第８話／惣一郎の影▼第９話／アルコ−ル・ラブコ−ル▼第10話／金網は越えられない▼第1１話／三鷹、五代！！▼第1２話／行きがけの駄犬▼第1３話／ソルティ−・ドッグ▼第1４話／メモリアル・クッキング▼第1５話／複雑夜▼第1６話／桃色電話●登場人物／五代裕作（一刻館住人の元・浪人生。管理人さんを一途に想っている）。音無響子（一刻館の管理人で未亡人。かなりのヤキモチやき）。●あらすじ／おんぼろアパ−ト「一刻館」で、悲しい浪人生活を送る五代裕作。４号室に住む、正体不明男・四谷の闖入や、スケスケネグリジェ姿の６号室・朱美、酒豪主婦・一の瀬に邪魔され、勉強もままならない。劣悪な住環境と訣別すべく、管理人室に赴こうとしたその時、現れたのは、新・管理人。しかも、それがとびっきりの美人だった（第１話）。▼管理人さんに男はいるのか？五代の疑問に、朱美の「男がいる」の一言が突き刺さる。信じられない五代だが、うたた寝をしていた管理人さんの口からこぼれた「惣一郎さん」という名前…。惣一郎さんとはいったい誰なのか（第２話）。●主な登場キャラクタ−／五代祖母（第６話）●本巻の特徴／一話で浪人生だった五代が第６話で大学に合格。第７話では、響子が未亡人であることが明かされる。そして、五代の恋敵、三鷹が第10話で登場。三鷹の弱点が犬だということも発覚する（第1２話）。また、こずえちゃんの出現で、五代の優柔不断さと、響子の焼きもちやきの性格が表面化する（第1５話）。

「一刻館」の住人と美人管理人の間で巻き起こる爆笑ラブ・スト−リ−▼第１話／隣はなにを…!?▼第２話／惣一郎さんっ!!▼第３話／勝手に聖夜▼第４話／暁に鐘は鳴る▼第５話／春遠からじ!?▼第６話／サクラサクカ!?▼第７話／春のワサビ▼第８話／惣一郎の影▼第９話／アルコ−ル・ラブコ−ル▼第10話／金網は越えられない▼第1１話／三鷹、五代!!▼第1２話／行きがけの駄犬▼第1３話／ソルティ−・ドッグ▼第1４話／メモリアル・クッキング▼第1５話／複雑夜▼第1６話／桃色電話 ●登場人物／五代裕作（一刻館住人の元・浪人生。管理人さんを一途に想っている）。音無響子（一刻館の管理人で未亡人。かなりのヤキモチやき）。●あらすじ／おんぼろアパ−ト「一刻館」で、悲しい浪人生活を送る五代裕作。４号室に住む、正体不明男・四谷の闖入や、スケスケネグリジェ姿の６号室・朱美、酒豪主婦・一の瀬に邪魔され、勉強もままならない。劣悪な住環境と訣別すべく、管理人室に赴こうとしたその時、現れたのは、新・管理人。しかも、それがとびっきりの美人だった（第１話）。▼管理人さんに男はいるのか？ 五代の疑問に、朱美の「男がいる」の一言が突き刺さる。信じられない五代だが、うたた寝をしていた管理人さんの口からこぼれた「惣一郎さん」という名前…。惣一郎さんとはいったい誰なのか（第２話）。●主な登場キャラクタ−／五代祖母（第６話） ●本巻の特徴／一話で浪人生だった五代が第６話で大学に合格。第７話では、響子が未亡人であることが明かされる。そして、五代の恋敵、三鷹が第10話で登場。三鷹の弱点が犬だということも発覚する（第1２話）。また、こずえちゃんの出現で、五代の優柔不断さと、響子の焼きもちやきの性格が表面化する（第1５話）。