地方の集落の消滅を危惧する声が高まっているが、むしろ、地方よりも東京のほうがより急激な変化に見舞われると考えられる。東京の高齢化はすさまじい。２０４０年には、２０１０年に比べて高齢者が１４３．８万人増加する。その結果東京の貯蓄率は低下し、インフラが維持できず、都市がスラム化するおそれがある。多くの高齢者が家を失い、老人ホームも圧倒的に不足する…。ならばどうするか。欧州の事例も参考にしながら現実的な対応策を提案する。

序章（国のタブーその１―少子化対策
国のタブーその２―経済成長の追及　ほか）
第１章　東京これからの現実（東京では高齢者が三〇年間で一四三・八万人増える
貧しくなる東京　ほか）
第２章　東京劣化現象への誤解（東京の現在の人口構成は維持できない
出生率二・〇七は絶対に達成できない―未婚率に注目すべき　ほか）
第３章　これからの東京の経済（日本経済を支えたビジネスモデルの終焉
不可解な設備投資を続ける日本企業　ほか）
第４章　なぜ政府は間違えるのか―人口政策の歴史が教えてくれること（人口政策がいびつな人口構造を生み出した
「産めよ殖やせよ」が急速な人口減少の主因　ほか）
第５章　東京劣化への対処　今できること（増税では到底解決できない財政赤字の大きさ
「一人当たり租税収入」と「一人当たり財政支出」で予算編成を　ほか）