治安が悪い、学力が低い、ヤンキーが多い…など、何かとマイナスイメージを持たれやすい足立区。しかし近年は家賃のお手傾感や物価の安さが注目を浴び、「穴場」としてテレビ番組に取り上げられることが多く、再開発の進む北千住は「住みたい街ランキング」の上位に浮上。一体足立に何が起きているのか？人々は足立のどこに惹かれているのか？２３区研究のパイオニアで、ベストセラーとなった『２３区格差』の著者があらゆるデータを用いて徹底分析してみたら、足立に東京の未来を読み解くヒントが隠されていた！

序章　「作られた」足立像（足立は東京の“いじめられっ子”
データはときにマジックのタネになる　ほか）
第１章　東京は今日も「西高東低」（住みたい街ランキングに惑わされるな！
「東京の辺境」を生む背景と実態　ほか）
第２章　足立を取りまく光と影（いまなぜ足立？
否定できない「負」の拡大　ほか）
第３章　足立に異変が始まった（何か足りない？どこが足りない？
あなたが知らない足立の姿　ほか）
終章　足立に住むという選択肢（コスパは一流というけれど
突破口を開く「終の住家」作戦　ほか）