「証券化はアセットファイナンスかコーポレートファイナンスか」という問題意識から、リスクの所在と対応、オフバランス化の是非について追究。証券化のリスクの本質に迫る。

序章　はじめに
第１章　証券化は事業を行なうための一形態
第２章　証券化のリスクは役務提供者の業務能力と信用力にある
第３章　役務提供者による役務提供責務の価値のＢ／Ｓ計上
第４章　証券化を考える３つの視点―不動産の証券化を対象にして
第５章　既存物件の証券化―役務提供者の関与と不動産価値への影響
第６章　開発型の不動産証券化―役務提供者の関与と開発事業への影響
終章　おわりに

証券化をコーポレートファイナンスと捉える大胆な仮説により見えてくる証券化の本質。不動産証券化を例に警鐘を鳴らす。