東京都立川市にある格安物件。月家賃3万円の部屋には次々と同居人が！？とっても有能な超レアモンスター白スライムとスーパーセクシーなエルフが2LDKの部屋にやってきた！！地球人初のレベルアップを経験した透。彼は、より安全で効率的なレベルアップの計画を立てる！　まずはモンスターを養殖して、安全にレベリング。次には、遠隔操作で安全にレベリング…！そんななか、ダンジョンに出かけた透は凶悪なモンスターに襲われた魔法使いを助けるのだが――！？