この世は地獄だ。だが、このマンションで未来を変えてやる。老朽化により修繕不能となったタワーマンション、通称・トウキョウマンション。かつての高級マンションも、資産価値が大暴落を続け、空室も目立ち始める。その果てに不法滞在の外国人や犯罪者など、いわくつきの人間が住みついて“治外法権”と化した。日本の暴力団や中国マフィア、警察をも巻き込んだ不可解な事件が連続する中、懸命に秩序を守ろうとする管理人たち。その真の目的とは？貧困、格差、暴力から身を守るために、この物語がミニマルな新しい秩序を創り出す。