今春、上京して会社員となった佐藤優哉は都内のハイツで一人暮らしを始めた。引っ越し初日、同じ建物内に住む家主兼管理人に挨拶しにいくと、若くて美人の高木花菜が出てきてびっくり。清楚で愛らしい花菜に、優哉は一目惚れしてしまう。一方で、住人の美熟女・梨沙を電車内で助けた優哉は、お礼に夕飯に呼ばれ、その後、誘惑されて快感を分かち合うことに。さらに梨沙との行為を知った住人の亜矢乃からも、「私も欲しい…」と迫られるのだった。こうして、管理人の花菜に想いを寄せる優哉だったが、欲望深き隣人の熟女たちに振り回されて…！？蜜だくの集合住宅エロス。