駅から3分トイレ付き。女装ママが管理するアパート　『わかば壮』。202号室の鮎川要は、真面目な顔して頭の中では卑猥な妄想遊び、妄想で足りなければ男をひっけて遊んでいた。けれど、謎の隣人・澤村に修羅場を助けられてから　鮎川は澤村のことばかり考えてしまい……？　わかば壮に暮らす男たちと、彼らを見守るママの　もどかしいまでの恋愛模様を羽生山へび子がお贈りします！