「どこに住んでいるか」によって感じられる住所格差。その前提にある「街選び」の条件―自治体の貧富・利便性・地盤等―は、単純に信じられてきた割に、街の未来を何も保証はしない。たとえば庶民の憧れであった「閑静な住宅街」は、住民が高齢化すれば、やがて消滅するだけだ。「住みやすい街」も税収が減る中、おんぶにだっこの住民ばかりではサービスの質を落とさざるを得なくなり、住む満足度は落ちていく。そうした中で、沈むことなく活性化していく街はどこか。住民自身がエリア・マネジメントに携わり、街の価値を創生する、新しい事例を多数紹介する。

第１部　過去：まちの単機能化が進んだ二〇〇〇年以前（江戸の住民は超過密な低湿地に居住
大地主と貧民―土地所有が偏在した明治期
田園都市が作った「住宅街観」　ほか）
第２部　現在：まち選びの「発見」（地価下落で住みたいまちを選べるように
自治体のサービス格差への意識
「土地そのもの」への意識　ほか）
第３部　未来：再生と消滅の時代（「閑静な住宅街」という時代遅れ
「職住分離」という無駄
「住みやすいまち」という勘違い　ほか）