再開発で次々と建設されるタワマンやオフィスビル。一方で取り残される老朽団地や空き家・空き地の増加、進まぬコンパクトシティー化。誰も全体を把握できないまま日本列島で同時進行する「合成の誤謬」に、データ分析と現地取材でメスを入れる。

第１章　タワマン乱立、不都合な未来像（「住みたい街」武蔵小杉の憂鬱
児童があふれる小学校　ほか）
第２章　マンション危機、押し寄せる「老い」の波（マンション大規模修繕の死角
管理組合にむらがる悪質業者　ほか）
第３章　虚構のコンパクトシティー（日経調査から見えてきた矛盾
現場で見えた「優等生」の苦悩　ほか）
第４章　脱・限界都市の挑戦（急成長を避けた街・ユーカリが丘
団地再生の良案―空き室を分散型の高齢者住宅に　ほか）