老朽化の迫ったマンションをどう建て替えるか？建替え円滑化法の組合施行に住民が手探りで模索し、取り組んだプロセスと仕組みを紹介。マンション管理に携わるすべての人への生きた教科書。

第１部　マンション建替え物語（築３５年目の管理組合設立
みんなで「建替え」をやるぞ！
課題山積の建替組合
そして、マンションは完成した）
第２部　成功するマンション建替えのポイント（上杉延第三住宅の建替えを成功させた１０の要因
マンションの将来を考える
マンション建替えの仕組みを知る
建替事業に着手する
建替組合による事業の進め方）

マンション建替えはいわば究極の管理。修繕か建替えか、マンション管理に携わる全ての人にとっての生きた教科書。