国家の必要から権力的・強制的に建設された平安京が、都市住民の生活の場へと、大きな変貌・脱皮を遂げていったからこそ、この都市は１２００年の長きにわたって存続することができた。京都の歴史は、平安京をいかに克服するかのプロセスである。

第１部　平安京から京都へ（洛中洛外図が描かれるとき
羅城門の兜跋毘沙門天
よごれの中の京都
養和の飢饉、元暦の地震と鴨長明
日本史学者の見た元暦二年七月京都地震について
大内裏の変貌―平安末から鎌倉中期まで）
第２部　武家と京都（平重盛の小松殿と小松谷
平家都落ちの諸相
六孫王神社は源経基邸を起源とするか？
西国地頭と王朝貴族―安芸国沼田荘地頭小早川氏の場合
六波羅探題の滅亡と番場宿）
第３部　京都周辺の諸相（下級官人調子氏の中世
大納言の信楽六〇日
中世の若狭街道と関所）
余論　日本前近代首都論の構築のために