各部屋が異世界の１２の国々に繋がる謎のアパート・あけぼの荘。その大家の仕事は、建物の管理と、住人同士の争いの調停―つまり国家間問題の解決だった。失敗すれば戦争勃発のこの大任に就いたのは、高校生の少年・久藤幸太郎。ドアを開ければ竜がいたり、異国の姫がお茶しにきたりする不可思議な環境に驚きながらも、彼は切れる頭脳と“ある特技”を駆使し管理業務を遂行する。果たして今回彼が解決することになる『国同士の問題』とは―？“異世界アパート”管理人の活躍を描いた冒険＆ファンタジースペクタクル！