人口減少と高齢化、低成長に直面する日本。だが本当の危機はこれからやって来る。上下水道や交通ネットワークといった身近な公共インフラの維持・更新、空き家問題への対策などには膨大な費用がかかるが、自治体は破産寸前だ。本書ではこの危機を逆に「住みよい都市」実現のチャンスととらえる。投資と効率性の視点から地域内の所得と雇用、独自の財源をもたらす都市経営のあり方とは。発展を続けるための戦略を示す。

第１章　人口減少都市の将来（本格的な人口減少を迎える都市
老朽化する社会資本
都市財政は大丈夫か
「あれもこれも」から「あれかこれか」へ―人口減少時代の都市経営）
第２章　「成長型」都市経営から「成熟型」都市経営へ（戦前期日本の都市経営
戦後日本の都市問題と革新自治体による都市経営
「成熟型都市経営」へ向けて）
第３章　「成熟型都市経営」への戦略（都市はこれから何をすべきか―「成熟型都市経営」へ
人口減少を前提とした都市構造へ
縮退都市時代に求められる「所有と利用の分離」
都市の自然資本への投資を
縮退都市化と福祉のまちづくり
地域経済環境と成熟型都市経営
グローバル化とシティ・リージョン／自治体間連携）
第４章　持続可能な都市へ（「持続可能な都市」の政策原理
都市自治体の自立／自律へ）