東京２３区の人口が増え続けている。なかでも増加が著しいのは千代田、中央、港の都心３区。足立、葛飾、江戸川など下町の伸びは鈍く、２３区内でも人口格差が生じている。では実際のところ、どこで、誰が増えているのだろうか。外国人、女性、子ども、そして貧困層と富裕層が増えた地域を分析すると、「大久保一丁目では２０歳の８７％が外国人」「東雲一丁目だけで子どもが２４００人増加」といった衝撃の数字が見えてきた。町丁別人口分析から、都心集中の現実と問題に迫る。

第１章　大久保１丁目では２０歳の８７％が外国人！！―外国人から見た都心集中（２３区人口は日本人が６７万人増加、外国人は２９万人増加
外国人密集地域はどこか？）
第２章　港区と足立区の格差は１・５７倍から３・０６倍へ―所得から見た都心集中（足立区の所得は３３５万円、大阪市３２６万円、京都市３４４万円
「自由複業者」が都心を豊かにしている？　ほか）
第３章　中央区の３０‐５０代の未婚女性は６０００人も増えた！―女性から見た都心集中（都心は「男性中心」から「女性中心」へ
未婚女性は東横線が好き　ほか）
第４章　多摩市の出生率１・１６は渋谷区１・０７とさして変わらぬ低水準―出生数から見た都心集中（江東区東雲１丁目だけで子どもが２４００人増加
八王子と立川の出生数は４９７６人だが、港区と中央区は５０２２人）
第５章　郊外に可能性はあるか？―ジェンダーから見た都心集中（新しい「住宅すごろく」が必要だ
子育て世代のＵターンを増やせるか）