ゆえあって藩を致仕した左平次は、不慮の事故で最愛の娘を失ってしまう。悲しみに暮れる左平次は、訳ありげな老女の導きで長屋の差配を始めた。入居したのは、三年住めば願いが叶うと噂される山伏町の「三年長屋」だった。はじめは「元お武家」と軽んじられる左平次だったが、持ち前のお節介を武器に、住人たちとの間に強い絆を築いていく。頼りになる差配と、くせ者住人たちとの心温まる関わりを描く、笑って泣ける人情小説。