住民・起業家・行政の連携が商店街再生のカギ。イニシアチブをとる住民、進取の精神に富む起業家、まちづくり政策の改革を続ける行政。サンフランシスコの事例を通して、まちづくりの課題と方法を探る。

第１部　理論編―商店街の衰退と再生（問題の所在：商店街の衰退と再生
日本の商店街の衰退
アメリカの都市部商業集積の衰退
アメリカの都市部商業集積の再生）
第２部　事例編―サンフランシスコ市の商店街（サンフランシスコの産業転換と都市再開発：商店街を取り巻く環境の変化
カストロ通り商店街の事例研究
ヘイト通り商店街の事例研究
ヘイズ・ゴフ商店街の事例研究
サンフランシスコ港の震災復興と商店街の発展
サンフランシスコ市におけるチェーン店規制
サンフランシスコ市の経験を学ぶ）

数々の障害を乗り越えたサンフランシスコ市から商店街の衰退メカニズムと再活性化方法を探る。